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  • 2020年楼市走势,只有四个字
    日期:2020-03-31  发布:邦替—lyl  浏览:120  举报:投诉举报

    2020年的楼市走势,将是四个字:先苦后甜。

    1月份,一场令人始料不及的新型冠状病毒疫情席卷全国,对各行各业都造成了程度不一的影响。疫情未来的发展,还具有不确定性。2月份,房地产项目停工,售楼部停业,是普遍现象。3月份疫情稳定,开工复产,楼市开始回暖。

    短期内,房地产行业将面临以下挑战:

    1、投资下滑。2020年第一季度,开发商买地意欲下降,在建工程受影响,投资量同比将下降20%以上。

    2、销售量下降。预计2020年第一季度销售量同比将下降30%以上。

    3、新开工面积下降。由于疫情防控措施的影响,第一季度的项目新开工面积将受到影响。并将影响到全年的开发量。

    4、楼价将稳中有降。二手物业价格,将有10%左右的下调。

     

    随着疫情的结束,下半年房地产市场将迎来强劲反弹。主要有三个理由:

    12020年,在“六稳”的主基调下,保持经济增长成为重点。房地产行业的稳定,对于中国经济增长和地方财政收入的稳定,意义重大。政策面有望迎来春风。

    2、货币政策,在下半年有望更宽松。降息、降准周期有望到来,将刺激房地产的需求。

    3、房地产市场的刚性需求,在下半年将全面激活。供应充足的产品,货币政策的支持和有所回调的价格,将促进楼市的成交。

     

    2020年是产品选择较多的一年,也是价格相对便宜的一年。购房者可以考虑积极入市。购房要记住三句话:

    第一,中心、中心、还是中心。中心城市中心区的优质物业,最能保值增值。

    第二,购房要看规划。关注城市和区域的未来发展。

    第三,购房要看性价比。2020年,购买什么东西都要关注性价比,购房也不例外。

    2020年,地方城市政府百分之一百会出台相关刺激政策来促进房地产市场的发展。

    1)金融支持。在降息周期开启,房贷利率市场化定价机制的背景下,2020年的房贷利率将持续走低。首付比例也有望调整。

    2)人才住房的政策将进一步优化。中心城市严格的限购,将有所松动。

    3)对商业、商务物业的去库存新政,有望提上议事日程。

    4)购房落户将成为常态。

    5)限售年限有望松动,盘活二手房成为政策新焦点。

    6)购房税费的优化调整。

     

                                                                               邦替之语

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